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Ein Rohdiamant – vom Altbau zum eigenen Country House
8215 HALLAU
CHF 568'000.-
provisionsfrei für käufer
8 Zimmer · geräumiges familienhaus/Mehrgenerationenhaus · sonniger Garten · Atrium · XL-Garage mit Werkstattpotenzial · Weitsicht über die rebberge
Vom Altbau zum eigenen Country House - dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1941 ist eine solche Gelegenheit. Es ist kein Neubau von der Stange und kein bereits fertig renoviertes Zuhause – sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und aussergewöhnlich viel Potenzial, das darauf wartet, neu entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Auf vier Etagen verteilen sich rund 235 m² Brutto Wohnfläche und 8 Zimmer. Dazu kommen eine aussergewöhnlich grosse Garage, ein grosszügiger Anbau, ein besonderes Atrium und ein grosser, vollständig eingezäunter Garten.
Hier entsteht die Vision eines ganz persönlichen Country House: ein Zuhause, das innen und aussen miteinander verbindet, in dem Kinder im Garten spielen, Freunde an langen Sommerabenden zusammenkommen und man sich trotz der zentralen Lage jederzeit in seine eigene private Welt zurückziehen kann.
Ein Garten, der den Unterschied macht
Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend grosszügiger, komplett eingezäunter Garten.
Ob eine üppige Gartenlandschaft mit alten Bäumen und Stauden, eine grosszügige Terrasse für lange Sommerabende, ein Spielbereich für die Familie, ein Nutzgarten oder ein idyllischer Rückzugsort – hier kann ein Aussenraum entstehen, der dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht.
Gerade in Kombination mit dem bestehenden Haus lässt sich hier der Traum vom Country House mit eigenem Garten verwirklichen – und das an einer zentralen Lage.
Das Atrium – ein besonderer Ort im Haus
Eine weitere Besonderheit ist das Atrium, das dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Licht, Pflanzen und Architektur können hier miteinander verbunden werden und einen geschützten, beinahe privaten Innenhof schaffen.
Mit der richtigen Gestaltung kann daraus ein Ort werden, der das ganze Haus prägt – ein grünes Herzstück zwischen Innen- und Aussenraum.
Raum für Ihre Ideen
Das Haus befindet sich teilweise in einem renovationsbedürftigen Zustand, ist jedoch bewohnbar.
Statt die Gestaltung eines bereits fertig renovierten Hauses übernehmen zu müssen, bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, Grundriss, Materialien, Farben und Atmosphäre nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Vom klassischen Altbaucharme über einen modernen Country-House-Stil bis hin zu einer individuellen Kombination aus historischen Elementen und zeitgemässem Wohnen – vieles ist denkbar.
Eine Garage, die ihrem Namen gerecht wird
Ein weiteres Merkmal, das diese Liegenschaft von vielen vergleichbaren Häusern unterscheidet, ist die aussergewöhnlich geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Sie bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Werkstatt, Veloraum, Lager, Hobbybereich oder einfach grosszügiger Stauraum – je nach persönlichen Bedürfnissen.
Zusammen mit dem grosszügigen Anbau verfügt das Haus damit über ungewöhnlich viel Nutz- und Stauraum.
Auch als Anlageobjekt interessant
Das Haus wurde bis zuletzt im bestehenden Zustand vermietet und erzielte dabei einen Nettomietzins von CHF 2'300 pro Monat.
Damit bietet die Liegenschaft neben der Möglichkeit zur Eigennutzung auch eine interessante Ausgangslage für Käufer, die das bestehende Potenzial schrittweise entwickeln möchten.
Zentral gelegen und dennoch mit viel Privatsphäre
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: zentrale Erreichbarkeit und ein überraschend privates Wohngefühl.
Das Grundstück liegt zudem in einer unverbaubaren Lage, sodass der Garten und die Aussenbereiche ihren besonderen Charakter behalten.
Für wen ist dieses Haus gemacht?
Dieses Haus richtet sich an alle, die nicht nur nach vier Wänden suchen, sondern nach einem Ort, den sie zu ihrem ganz persönlichen Zuhause machen können.
An Familien, die viel Raum und einen grosszügigen Garten suchen. An Menschen, die vom eigenen Country House träumen. An Kreative und Handwerker, die Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum integrieren möchten. An Individualisten, die den Charme eines Altbaus schätzen und Freude daran haben, Bestehendes neu zu interpretieren.
Hier muss nicht alles so bleiben, wie es heute ist. Hier darf eine eigene Geschichte entstehen: vielleicht ein stilvolles Country House, vielleicht ein grosszügiges Mehrgenerationen Zuhause, vielleicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft bietet auch eine interessante Investment Option.
Die Immobilie auf einen Blick
- Immobilientyp: Reihenhaus / Altbauhaus
- Standort: 8215 Hallau, SH
- Baujahr: 1941
- Zustand: renovationsbedürftig, jedoch bewohnbar
- Zimmer: 8
- Etagen: 3
- Gebäudefläche: 194 m²
- Netto Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kubatur: Ober- und Dachgeschoss 950 m³, Erdgeschoss 450 m³, Schopf 150 m³
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Garage: sehr geräumig, mit direktem Zugang zum Haus
- 3 Aussenparkplätze
- Garten: grosszügig und vollständig eingezäunt
- Atrium: der private Innenhof
- Terrasse: grosse Terrasse über dem Anbau mit Weitsicht über die Weinberge
- Anbau: grosszügig, vielseitig nutzbar und mit viel Stauraum
- Heizung: Elektro-Zentralheizung
- Renovationen:
- Dach: Vollständige Erneuerung des Ziegeldachs 2004
- Fenster: Ersatz der Fenster im 3. Stock 2004
- Haustechnik: Installation eines neuen Wasserboilers (300 Liter) 2018
- Leitungen: Sanierung der Abwasserrohre 2009
- Allgemeine Unterhaltsarbeiten Fenster, Türen und Wände malen 2018
- Bodenbeläge 1. Stock 2025
- Elektrik neue Leitungen ins 3. Stock 2018
- Neue Elektrospeicheröfen für 1. und 2. Stock 2014
- Bisheriger Nettomietzins: CHF 2'300 pro Monat bzw. CHF 27'600.- pro Jahr
- Kaufpreis: CHF 568'000.-
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Bezug: nach Vereinbarung
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Verkehrstechnisch bietet Hallau optimale (ÖV-)Verkehrsanbindungen an: hier wohnen Sie in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich,
Flughafen ZH Kloten und Winterthur
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