"DOMUS VINUM" - Kernsaniertes Raumwunder:
Ein Zuhause für Individualisten
8215 HALLAU
kaufpreis: chf 1'450'000.-
provisionsfrei für käufer
DIESES OBJEKT BIETEN WIR IN ZUSAMMENARBEIT MIT UNSERER PARTNERAGENTUR AN.
Dieses stolze Altstadthaus erzählt keine Geschichte – es schreibt eine neue. Hinter historischen Mauern offenbart sich ein modernes Wohnkonzept, das Vergangenheit ehrt und Zukunft gestaltet.
Dieses charmante Altstadthaus bietet nicht nur eine historische Atmosphäre, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, hier Ihr eigenes Gewerbe und
Geschäft aufzubauen. Der Bauboom in Hallau und Umgebung hält an und die wachsende Einwohnerzahl erhöht die Nachfrage nach örtlichen Dienstleistungen.
Die Attraktivität der Ortschaft zieht vor allem junge Familien an: das neue Schulhausprojekt und der Bau eines Doppelkindergartens seien
dringend nötig gewesen.
Der grosse, helle und beheizte Gewölbebereich auf der EG Ebene ist mit Toilette, Abstellraum, Schaufenster und eigenem Eingang
in Richtung Strasse ausgestattet. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Gewölbe, die derzeit als Weinhandel genutzt werden, eignet sich auch hervorragend als Home Office, Fitnessbereich oder Partyraum.
Hier können Sie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an zentraler Lage optimal vereinen.
Dieses charmante, totalsanierte und hochwertig renovierte Wohn- und Geschäftshaus inmitten des bekannten Weinbaudorfes Hallau wird Sie bezaubern:
Herrlich knarrende Holzböden, dicke Sandsteinmauer, knisterndes Feuer in den Kachelöfen und wunderschöne Original-Bauteile strahlen
eine wohltuende Ruhe und ein gemütliches Wohnambiente aus, und dennoch ist das Haus modern ausgestattet.
Die Geschichte des Hauses erzählt von manchen herrschaftlichen Besitzern: im Haus wohnte mal ein Kantonsrat, ein Bezirksrichter, ein Leutnant und auch ein Hutmacher. Der rustikale Charme der vergangenen Zeiten wird mit einem hohen und modernen Wohnkomfort stilvoll kombiniert.
Mit seinen geräumigen Zimmern und dem einzigartigen Charakter ist dieses imposante und über 400 Jahre alte Altstadthaus perfekt für Liebhaber von historischen Gebäuden. Diese seltene Gelegenheit ist ideal für all diejenigen, die das Besondere statt 08-15 Lösungen suchen und die gerne in einer einzigartigen Umgebung leben möchten.
STECKBRIEF:
Adresse: 8215 Hallau
Einmaliges, historisches und komplett renoviertes 7.5 Zimmer Altstadthaus zwischen Reben und sanften Hügeln in der grössten Weinbaugemeinde der Deutschschweiz, 35 Automin. von Flughafen Zürich entfernt und in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich und Winterthur.
Kaufpreis: CHF 1‘450‘000.-
Bausubstanz: sehr gut, auswendig renoviert und modernisiert mit hochwertigen Innenausbaumaterialien
Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
Grundstücksfläche: 286 m2
Wohnfläche: 243 m2
Gewerbe: 79 m2 beheizt
Kubik: 1820 m3
Heizung: Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
Bodenbeläge: Parkett, Steinplatten
Geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken
Helle Wohnküche mit offener Galerie und Reduit
Grosszügige und hochwertige Wellness Oase mit freistehender Badewanne, Duschkabine, zwei Aufsatzwaschbecken, farbig hinterspritzte Glaseinbauten und Spiegel, steuerbare Anlagen für Ton und Licht
Zwei funktionierende, historische Kachelofen
SONOS Soundanlage
Grosse, gedeckte Laube, Balkon mit Glasboden und mit Blick über die Dächer, Gartensitzplatz
Geräumiger, beheizter Gewölbebereich im EG mit Küche/Abstellraum, Technikraum, Toilette
HIGHLIGHTS:
- Ein absolutes Unikat mit hohem Seltenheitswert mit zwei Hauseingängen
- Nach neuesten Qualitätsstandards komplett renoviert und saniert mit jeglichem, modernem Wohnkomfort
- Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
- Grosser Gewölbebereich im EG als Generator von Mieteinnahmen oder als Atelier/Ausstellungsraum/Büro/Praxis/Home Office ausgestattet mit Toilette
- Mischnutzung möglich (Wohnen & stilles Gewerbe)
- Einkaufen, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen zu Fuss erreichbar
- Hoher Freizeitwert: Wandern, Freibad, Velofahren, Reiten, Kultur, Kulinarik, Hobby Fliegen usw.
- Optimale (ÖV-)Verkehrsanbindungen (Schaffhausen-Winterthur-Zürich Flughafen-Zürich City)
- Tax Free Shopping in DE-Erzingen 5 Automin. entfernt
Eingebettet in der romantischen Hügellandschaft der sonnigen Weinbauregion ist Hallau als das grösste Winzerdorf und Hauptort des Blauburgunderlandes verkehrstechnisch bestens an die umliegenden Städte verbunden, sei es mit der Bahn oder mit dem Auto. Hier wohnen Sie in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich, Flughafen ZH Kloten und Winterthur umgeben von sonnigen Rebbergen und grünen Wäldern.
Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
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