Verkauf & Strategie
Was mit 60 nach Luxus aussieht, kann mit 80 zur Fehlentscheidung mutieren
Für die Schweiz im Jahr 2025 beträgt die durchschnittliche Lebenserwartung bei Geburt laut Bundesamt für Statistik (provisorische Zahlen):
Frauen: 86,3 Jahre
Männer: 82,7 Jahre
Noch interessanter wird es, wenn man nicht bei der Geburt beginnt, sondern dort, wo viele Immobilienentscheidungen tatsächlich getroffen werden.
Mit 65 Jahren beträgt die statistisch noch verbleibende Lebenserwartung:
Frauen: 23,2 Jahre → durchschnittlich bis etwa 88,2 Jahre
Männer: 20,7 Jahre → durchschnittlich bis etwa 85,7 Jahre
Und nach dem Referenzszenario des BFS dürfte dieser Wert weiter steigen: Für Männer von 20,7 Jahren im Jahr 2025 auf rund 22,9 Jahre im Jahr 2055, bei Frauen von 23,2 auf rund 25,2 Jahre.
Der Unternehmer wird 60.
Er ist der stolze Besitzer einer schönen Villa an guter, jedoch etwas abgelegener Lage. Statistisch hat ein 60-jähriger Mann in der Schweiz noch viele Jahre vor sich.
Das bedeutet für unseren Unternehmer:
Er könnte mit 60 durchaus noch 25 Jahre oder länger in dieser Immobilie verbringen und jetzt wird es interessant.
Szenario A – Er bleibt
Mit 60 ist die Treppe kein Problem.
Mit 70 wahrscheinlich auch nicht.
Aber mit 78?
Der 2'000 m² grosse Garten, den er heute liebt, wird plötzlich zur organisatorischen Aufgabe.
Das grosse Haus benötigt Reinigung, Unterhalt und Personal.
Und wenn seine Frau irgendwann weniger mobil ist, wird aus einem luxuriösen Grundriss möglicherweise ein unpraktischer.
Die Villa ist nicht schlechter geworden. Nur sein Leben hat sich verändert.
Szenario B – Er handelt mit 60–65
Er verkauft seine Villa beispielsweise für CHF 6 Mio.
Und entscheidet sich bewusst für eine hochwertige, aber deutlich stärker auf sein zukünftiges Leben ausgerichtete Immobilie:
180–220 m² statt 400 m²
Lift
Wohnen weitgehend auf einer Ebene
Barrierearmes Bad
Zentrale Lage mit guter allgemeiner und medizinischer Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss
Weniger Unterhalt
Zusätzliche Liquidität von beispielsweise CHF 2–3 Mio. nach dem Kauf
Und dann lautet die Geschichte nicht mehr: „Ein erfolgreicher Unternehmer musste seine Villa verkaufen.“
Sondern: „Ein erfolgreicher Unternehmer hat sein Zuhause an die nächsten 25 Jahre seines Lebens angepasst.“
Vielleicht liegt genau darin eine der unterschätzten Fragen bei Immobilienentscheidungen:
Würde ich mein heutiges Zuhause auch für mein 80-jähriges Ich auswählen?
Die entscheidende Phase für eine Immobilienentscheidung liegt möglicherweise genau zwischen:
"Ich bin noch völlig fit" und "Ich brauche Anpassungen."
Fazit
Nicht verkaufen, weil man alt ist. Entscheidungen treffen, solange man noch frei entscheiden kann.
Welche Kriterien müsste Ihr heutiges Zuhause erfüllen, damit Sie sich auch mit 80 noch darin wohlfühlen?
Wir beraten Sie gerne unverbindlich und zeigen Ihnen auf, welche Optionen Ihre Immobilie für die Zukunft bietet.